Оформить страховку можно на любой объект недвижимости. Неважно, квартира это, загородный дом, дача, коммерческое помещение или земельный участок, приобретено оно за наличные деньги или в ипотеку. Условий всего два:

• у вас должно быть право собственности на это имущество (то есть именно вы должны быть его владельцем, застраховать чужую квартиру на свое имя нельзя);
• его стоимость должна подлежать оценке (это нужно, чтобы определить сумму страховой выплаты).

Если вы покупаете квартиру или дом в ипотеку, оформить такой полис придется в любом случае. Это обязательное условие, которое предусмотрено законом. Без страхования недвижимости для ипотеки банк не выдаст кредит. Однако не стоит воспринимать этот полис как дорогой необязательный «довесок» к займу. Он защищает в первую очередь самого заемщика и избавляет его от необходимости платить долг за квартиру, которой нет или в которой невозможно жить.

Что страхуется
Целостность квартиры или загородного дома, сохранность их конструктивных элементов: фундамента, стен, потолка и пола, перегородок, окон и дверей (за исключением межкомнатных), балконов.

Как работает
Страховая компания компенсирует ущерб, нанесенный конструкциям. Объясним на примере. Допустим, вы купили квартиру в новостройке в ипотеку. В ней произошло короткое замыкание, случился пожар. Из-за него пострадали окна и двери, жилье стало непригодным для жизни. Полис страхования недвижимого имущества избавит вас от необходимости самостоятельно восстанавливать конструктивные элементы в квартире. А если она не подлежит восстановлению, страховая просто выплатит сумму, предусмотренную договором.

Когда актуально
При покупке квартиры в ипотеку или за наличные.

Да, этот полис не относится к недвижимости напрямую. Но чаще всего без него банки отказывают физическим лицам в ипотеке, потому что риски слишком высоки. А если и соглашаются, предлагают более высокую ставку. И чаще всего, если посчитать, оказывается, что купить страховку выгоднее. Полис делается для того, чтобы, если с заемщиком что-то случится, кредит все равно был выплачен. И самому человеку платить его не придется — это сделает страховая компания. То есть эта страховка, пусть она и обязательная, защищает в первую очередь заемщика, а потом уже банк.

Что страхуется
Жизнь и здоровье человека, выплачивающего ипотеку.

Как работает
Страховая компания выплачивает кредит за заемщика в случае его смерти (это делают не родственники, вступившие в наследство). Или выплачивает часть ипотеки за время его нетрудоспособности. Например, вы купили квартиру в ипотеку, а потом получили серьезную травму и потеряли возможность работать на год. Все это время вам не придется думать, как выплачивать кредит банку — это обязательство возьмет на себя страховая компания.

Когда актуально
При покупке квартиры или дома в ипотеку.

Покупая дорогую квартиру в Москве или другом большом городе, отдавая крупную сумму денег за земельный участок страшно представить, что этот объект вдруг может перестать быть вашим. Возможных причин много: это и внезапно объявившиеся наследники, и бывшие супруги продавцов, которые были не в курсе продажи, и обнаруженная недееспособность бывшего владельца. Даже самая доскональная проверка документов не поможет найти все подводные камни. И оптимальный вариант для своей защиты — это застраховать титул.

Что страхуется
Право собственности человека на недвижимость.

Как работает
Если титул собственника оспаривается по описанным выше или другим причинам, банк компенсирует стоимость квартиры в пределах страховой суммы. Когда она куплена за наличные, деньги получает сам человек. А если в кредит, они делятся между ним и банком. Это защитит от утраты и недвижимости, и денег.

Когда актуально
Страхование права собственности на объекты недвижимости особенно актуально при покупке во вторичном фонде, то есть у другого собственника. Особенно нужна эта страховка в первые три года владения: как правило, все непредвиденные обстоятельства выясняются в этот срок. Впрочем, многие эксперты советуют оформлять такой полис и при покупке недвижимого имущества у компании-застройщика. Он защитит, например, в случае продажи одной квартиры двум собственникам, намеренного или случайного.

Вы купили квартиру, сделали дорогой ремонт, а теперь волнуетесь, что с ним будет, если вас, например, затопят соседи? Отделку тоже можно застраховать. Полис может включать самые разные риски: пожар, затопление, даже случайное повреждение из-за собственных непреднамеренных действий. Необязательно, чтобы виновниками были соседи или другие третьи лица.

Что страхуется
Отделка стен, пола и потолка, межкомнатные двери, мебель, бытовая техника, предметы декора и другие вещи, которые могут пострадать при наступлении страхового случая.

Как работает
Если что-то в квартире повреждено, страховая компания оплачивает стоимость этого имущества в пределах страховой суммы. Страхование ремонта — отличное дополнение к классическому ипотечному страхованию, когда страхуются конструктивные элементы.

Когда актуально
Когда в квартире сделан хороший свежий ремонт, есть дорогостоящая техника и мебель. Специалисты особенно рекомендуют оформлять такую страховку в новостройках (где многие делают ремонт одновременно) или, наоборот, в старом фонде (где выше вероятность пожара, затопления из-за ветхости коммуникаций).

Предыдущая описанная страховка покроет ремонт в вашей квартире. А вот если по вашей вине возникли проблемы у соседей, она не поможет. Для этого нужно страхование не только имущества, но и гражданской ответственности.

Что страхуется
Ваша ответственность перед соседями.

Как работает
Оформляя страховку, вы защищаете себя на случай причинения вреда третьим лицам. Как это работает на практике: если у вас случился пожар и пострадала соседняя квартира, самостоятельно платить компенсацию не потребуется. Это сделает страховая компания в пределах суммы, указанной в договоре.

Когда актуально
При покупке квартиры и в новостройке, и во вторичке, особенно если у вас идет ремонт.
При оформлении ипотеки в Райффайзен Банке купить страховку можно онлайн — во многие компании мы готовы подать документы за вас. Также мы предлагаем страховку и на обычное страхование недвижимости.