Продолжая пользоваться сайтом, я соглашаюсь с условиями обработки файлов cookie
Покупка недвижимости, Финансы
5 мин.
7091
26.02.2024
Команда Райффайзен Банка
Покупка недвижимости, Финансы
5 мин.
7091
26.02.2024
Команда Райффайзен Банка
Для начала важно разобраться, какие виды страхования вообще существуют при ипотеке. Часть из них обязательные, остальные опциональны. Но большинство экспертов все же рекомендуют их оформить: благодаря этому можно получить более выгодные условия по ипотеке и просто защитить себя от рисков. Итак, сегодня при покупке квартиры в ипотеку (неважно, первичка это или вторичка) можно оформить:
Есть и другие виды страхования, но именно эти четыре самые распространенные. Каждую из этих страховок можно оформить при покупке первичного жилья в новом доме и квартиры на вторичном рынке. Но нужно ли? Какие варианты актуальны в каждом случае? Давайте разберемся.
Важно понимать, что страхование квартиры — необязательное условие получение ипотеки. Более того, покупатель недвижимости имеет право сам выбрать страховую компанию. Банк лишь предъявляет требования к ее рейтингу. Большинство банков сотрудничает с несколькими страховыми компаниями, поэтому вам не придется искать подходящую самостоятельно. Достаточно подать документы на ипотеку, получить одобрение — и можно оформить полис у компании-партнера прямо через банк. Дальше все еще проще: каждый год продлеваете полис и отправляете в банк подтверждающие документы. С обязательным разобрались. Какое еще страхование при покупке квартиры на вторичном рынке будет актуально?
Эксперты рекомендуют застраховать титул, то есть право собственности. Но это необязательно для получения ипотеки, банк может одобрить ее и без данной страховки. Здесь важно понимать, что страхование титула является гарантией для покупателя, что он не потеряет недвижимость в случае появления наследников, не вступивших в свои права. Конечно, банки проверяют эту информацию при одобрении ипотеки, но можно заемщик вправе обезопасить себя дополнительным страхованием. Один из самых распространенных вопросов по поводу этой страховки: а на какой срок она требуется? Чтобы обезопасить себя, стоит иметь такой полис первые три года владения квартирой. Именно таков срок исковой давности, если кто-то захочет предъявить права на квартиру.
Страхование жизни и здоровья — опциональный вариант. Страховка может защитить самого заемщика (если он полностью потеряет трудоспособность и, соответственно, доход) или его наследников (в случае смерти). При этом она снизит ставку по ипотеке. Возможно, оформив ее, вы сэкономите больше, чем при отказе.
То же самое можно сказать о страховании гражданской ответственности — вы можете оформить такую страховку по желанию, когда она актуальна именно в вашем случае. Например, если покупаете квартиру в новом доме и знаете, что у соседей снизу свежий дорогой ремонт.
Вам обязательно потребуется застраховать недвижимость — это та же страховка, что и при покупке квартиры на вторичном рынке. Но есть одна особенность. Если квартира покупается на стадии строительства, когда дом еще не сдан, оформлять страховку нужно не сразу, а после сдачи. Потому что жилья еще нет и страховать пока нечего. Это выгодно: сделка состоялась, вы уже вносите платежи по ипотеке по графику, но пока не платите за полис и экономите на его стоимости.
Страхование жизни и здоровья необязательно и не влияет на ставку. Оно лишь защищает от непредвиденных обстоятельств: ипотека берется надолго, и неизвестно, что может случиться за это время. Такая страховка — дополнительная защита для себя и близких.
Страхование гражданской ответственности в первичке очень актуально: во время отделки случайные потопы, повреждения стен и другие неприятные ситуации не редкость. При этом в квартирах вокруг тоже идут ремонты, часто используются дорогие материалы. Будет неприятно расплачиваться с соседями в случае форс-мажора — со страховкой намного спокойнее. Поэтому специалисты советуют оформить ее хотя бы на первый год.
А вот в страховании титула при покупке квартиры у застройщика нет смысла. Вы первый собственник и третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость, нет.
Если оценивать только расходы на страховку, то какой вариант выгоднее, а какой дороже: первичка или вторичка? Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. С одной стороны, при покупке жилья от застройщика можно сэкономить на страховании титула. А еще на страховании имущества до готовности, если выплатить большую часть ипотеки до того, как закончится строительство. Однако есть риск, что стройка может затянуться. Если у вас нет своего жилья, придется оплачивать аренду все это время. Кроме того, ремонт в первичке обходится дороже. Так что экономия на страховке может оказаться не такой уж существенной.
При покупке квартиры стоит ориентироваться не только на стоимость страховки. Выбирайте само жилье, район, обращайте внимание на специальные программы — от застройщиков, региональные и федеральные. И главное: для оформления ипотеки выбирайте надежный банк с комфортными условиями.
Оформляйте ипотеку в Райффайзен Банке. Мы предлагаем выгодные ставки на вторичное жилье.
Дата обновления: 14.11.2024
Чтобы установить приложение банка, наведите камеру на QR-код
Эта страница полезна?